
在大城市,高楼林立的今天全国最好股票配资平台,很多年轻人出于“生活”和“投资”的考虑,瞄上“高端单身公寓”。
尤其是那些“买一层送一层”的空间设计时尚、户型自由、空间设计新颖的LOFT公寓,成为年轻人心中“理想居所”和投资“香饽饽”。
但是,时过境迁,随着市场的冷暖变化,这些“看似高大上”的房子,却暴露了难以言说的6大“痛点”,让很多业主无法接受甚至后悔莫及。
本期内容,我们就来聊聊,买了loft公寓最扎心的六个缺点是什么。
01、产权上“暗藏地雷”
展开剩余88%很多人购买LOFT公寓,首先就是看价格和户型,却很少有人考虑到产权问题,市面上绝大部分LOFT公寓的土地性质都是“陷阱”——商业用地或办公用地,而不是“住宅用地”。
简单来说,就是“买房”变成“买商用物业”,而非“居住权利”。
这就导致产权年限有差异:普通住宅有70年的产权期,而且到期可以续期;而商业或办公用地的公寓只有很少的40年(或更短),到期很难续展或拆迁。
更要命的是,到期后续期有区别,没有统一规定的政策,这就导致未来居住不确定性更高。
如果产权到期,房子就成了“只剩建筑价值”的东西,还面临强拆、投诉等问题。不但影响投资收益,也使得居住者心理没底。
有人买了五年房子,却根本不知道未来会是什么样子,真是头大。
02、生活成本的“双倍军规”
“住LOFT,还比住普通住宅贵那么多钱?”很多人第一时间会产生疑问。
而事实确实如此,因为土地性质的原因,水电、物业、停车的费用都会增大很多,水电费要比普通的高两三倍。
有些公寓还没配备燃气,只能用电烧水做饭洗澡。
尤其在电费方面,室内只要烧水、打火、供暖,就要耗电,长久算下来就要超过普通住宅,再加上交物业费、停车费等等,长期以往,生活成本自然超过普通住宅。
部分市场loft公寓还为了节省成本,省略了公共燃气,导致用电量大,开销大了不少。
这对于年轻人来讲就很“压力”,你辛辛苦苦工作挣钱,还要交这么多的“看不见的账单”,生活成了“负担”。
03、户口落不了,成了“城市漂泊人”
这是,最不得不接受的事实之一。
很多人买loft公寓的第一个原因是工作便利,享受城市便利,但商业用地或办公用地“居住”的属性本身存在法律的缺失。
简而言之,买这套房子就是“买到房子”,但不能落户这个城市,也就是你孩子不能享受公立的教育。
长此以往,家里人户籍和子女的教育就是一个问题,花了十几年、几十年的血汗钱,最终还是要卡住这个身份,不能享受正常的城市福利。
而且你今后想换房、想迁户、想上学都是要步履维艰。买房本是为了安家,如今却变成了“暂时投资寄居”。
04、户型设计的“硬伤”
许多购房者看见营销广告上的loft、大落地窗、硬朗的工业风,心痒痒,幻想着一辈子都要过巴黎小资的生活,等买了房子就醒悟“做梦”少了。
实际户型上,所谓的“买一层送一层”空间只是设计图,真实的层高四米左右,加上楼板厚度、管线占用,实际的层高每层顶天立地顶了两米多。
20-30㎡的小空间还要加一段楼梯,家具怎么摆?
通风和采光是硬伤:多数是单面朝南,没有阳台,厨房和卫生间都在入户门附近,通风差、潮湿、异味常年出现。
如此下去,“私密舒适”变成了“压抑窒息”,再漂亮的装修也掩盖不了“空间太小、空气不通风”的硬伤。
05、人员密集,生活“乱象丛生”
由于LOFT公寓土地性质的特殊,很多都被注册成公司或者企业“准商业物业”,就会出现“人流大、人员杂”的问题:
一栋公寓里面有门面、工作室、民宿,也会经常有人来进出,白天还有办公的人,晚上就还有夜场、聚会、娱乐,声音大,安全问题多成了家常便饭。
你每天都面对的是邻居的吵闹声、来来往往的人、电梯里面是陌生面孔、甚至安全隐患问题。
而且人员会经常往来,垃圾堆满、卫生死角也是楼栋里一个“常态”,这样的环境,你住着不“放心”,每天都过得“提心吊胆”的。
06、转手难长久,投资的“痛点”
刚入行装修,市场上充满“炒作”氛围。许多人觉得“loft公寓”好卖、潜力大,犹豫不决时还想着未来升值空间。
但事后发现,二手市场的“死亡海洋”才是更真实的写照。
因为产权性质的限制,转手卖出时,税费反而高得离谱,利润空间被压缩,甚至出现“卖不出去”的尴尬。
另外,供大于求的市场状况也导致这片“租赁”市场大幅萎缩。很多楼楼都堆满了没人要的空房,开发商留存的大量库存也让房价缺乏上涨动力。
即便市场稍微回暖,loft房的价格上涨幅度仍没有与普通住宅同步,抗跌性差、变现难,导致许多业主“望房兴叹”。
你会发现,原本被大家看作“高端投资”的loft公寓,逐渐沦为“房市的鸡肋”。买了五年,心中那份“犹豫、失望”比比皆是。
刚开始装修,市场上到处“炒作”。
很多人认为“LOFT公寓”好卖、升值潜力大,犹豫不决之时还想着未来有多大的升值空间,但是后来发现二手市场的“死亡海洋”,才是最真实的。
由于产权的问题,转手卖出的时候税费高得离谱,利润空间被压缩,更是“卖不出去”。
加之供大于求的市场,使这一片“租赁”市场大幅萎缩,很多楼盘都没有人住,堆满了没人要的空房子,开发商留下了大量库房也让房价不再上涨。
即使市场稍微好转,LOFT房的价格涨幅也远没有普通住宅高,抗跌性弱、变现难,让很多业主“望房兴叹”。
你会发现,本来以为“高端投资”的LOFT公寓,变成了“楼市鸡肋”。
所有的“买房梦想”已经一点点破灭。之前所谓的所谓,光鲜亮丽,现在看来,更像是“看图说话”。有句话叫做“买房,就是买一种安心”,但现实告诉我们,这种“安心”往往建立在诸多缺陷之上。
买LOFT公寓的“六大痛点”,是对个人置业的提醒,更是对房地产市场的一次反思。
最后要告诉所有考虑买房的新青年们,理性看待,别只想着这些“炫彩”的东西,才能少走弯路,不做“楼市的牺牲品”。
热点新知全国最好股票配资平台
发布于:江西省倍悦网提示:文章来自网络,不代表本站观点。